【物業知識】樓契懶人包：贖契+存放方法+收費+遺失樓契後果

【樓契】唔見點算好? 即睇贖回樓契費用+轉名/除名須知! | 胡‧說樓市

什麼是樓契? 「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。. 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。. 根據《物業轉易及財產條例 ...

香港樓契管理實用指南：贖回、存放、補領

香港樓契如何存放. 在香港，樓契的安全存放是業主需謹慎處理的事宜。. 以下是幾種常見的樓契存放方法，每種方式都有其利弊：. 家中儲存. 業主可將樓契放置於家中的保險箱或其他安全處所。. 優點：隨時可取，方便快捷。. 缺點：若家中發生如火災等意外 ...

【樓契】教你分清長命契、半契樓、分契樓等樓契| 28Mortgage

樓在，樓契一定要在；樓在，樓契不在，多的是您想不到的麻煩。不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。28Mortgage在這一篇文章帶 ...

【小知識】供滿樓後 贖契有甚麼程序? | 樓市資訊 | 香港置業

由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。不過，亦有部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契。

【樓契懶人包】贖契+存放方法+存契費+遺失後果+解決辦法 - Ai Online Property

樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。業主向銀行申請按揭，樓契通會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再管有樓契，業主需要「贖契」及考慮存放樓契的方法。究竟應選用哪種方法存放樓契？如果樓契遺失 ...

【樓契須知】樓契與買賣合約的分別 + 如何存放樓契 + 遺失樓契如何處理 - House730

而樓契存放於銀行中並不用擔心遺失，也毋須付倉租等額外開支。因此有些業主會選擇在還清按揭前再借一小部份按揭，一方便多有備用資金，亦免卻了存放樓契的煩惱。 若然想贖回樓契，業主亦可存放在銀行保險箱或家中夾萬。

【供滿贖契】如何存放樓契？遺失有甚麼影響？ - 樓市資訊 | 美聯物業

有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。 樓契遺失怎麼辦？

樓契FAQ (保存、贖契費、遺失處理、無契樓) - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited

慳錢策略方面，如業主供完層樓，可考慮重按借取小額貸款，由於業主尚未還清貸款，銀行不會向業主收取任何存契費。 假設重按借20萬，首先將10萬放於高息戶口做對沖，另外10萬放於高息定期，如此一來，貸款的淨利息支出有機會少過存契費。

【終身受用】贖契程序注意事項 - 樓市資訊 | 美聯物業

樓契. 贖契. 銀行. 在律師樓安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。. 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行 ...

了解置業流程七部曲 第一次買樓也安枕無憂 | 環聯

若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。 找律師 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。

釘契樓是甚麼？值得買嗎？可借按揭嗎？ 10個釘契物業買賣須知

可借按揭嗎？物業被釘契，原因何在？若果不處理，後果會怎樣？《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。 ... 李兆波說，欠管理費、欠債是錢銀問題，會較易解決，但如果雙方未協商好，仍需長時間處理。 ...

【樓契副本】補領程序、遺失後果、注意事項、常見問題 ｜千居Spacious

樓契副本是遺失樓契後補領的文件，物業市場上不時出現無契樓或半契樓，都是因為樓契的缺失而造成，而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序，告訴你遺失樓契究竟有多嚴重，以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。

【贖契】如何可以贖回樓契？ | Roots上會 | 香港首間「上會」平台 幫你輕鬆上會!

所謂「贖契」，就是從借按揭貸款的銀行中贖回自己的樓契。. 通常做得贖契一步的，都是一個不錯的狀況，例如是你的按揭完全清還，或者去做轉按賺回贈等，都會牽涉到這步驟。. 今次文章就和各位了解一下如何做贖契以及有關贖契需要知道的重點。. 目錄 ...

【終身受用】樓契和業權到底是甚麼? - 樓市資訊 | 美聯物業

然而， 樓契 作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。. 法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故 ...

買入一個單位，究竟律師樓代我做甚麼？- 葉謝鄧律師行 | 物業法律服務

買入一個單位，是有兩個過程的。. 第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。. 買方律師樓的第一個工作，是審買賣合約。. 這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審雙方經過一輪討價還價的過程，才作定稿，但主要 ...

【買樓開支】首期按揭、印花稅、其他收費、隱藏費用、常見問題 ｜千居Spacious

首期可借回來嗎？ 很多人及早儲一筆錢，以作首期資金，亦有人嘗試借私人貸款，加快置業步伐。但要留意，金管局列明，私人貸款是不可以用作首期。 在申請銀行按揭時，銀行會要求置業人士，填寫首期來源聲明。

買樓須知 | 按揭 | 中國銀行(香港)有限公司

步驟(所需時間) 程序; 步驟 1: 選定合適物業。 步驟 2 (3-14天) 簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金。 向銀行申請按揭貸款，估值及選擇律師行。

贖契要點做? 避免遺失樓契有辦法 - MortgageGo

先向按揭銀行查詢認可的律師樓，由律師安排贖契文件送往銀行簽署，當業主還清貸款，土地註冊處就會有紀錄，業主就可以贖回樓契。. 2. 有哪些方法可保存樓契? 通常坊間都是放在銀行就最安全，不過每年存放樓契的費用因個別銀行而定，一般都是3000至4000元 ...

現契樓按揭隨時做、一招完美保管樓契又慳錢｜子非魚

供樓是人身大事，「層樓欲供完」是不少業主的夢想。當贖回樓契，亦代表物業是完完全全屬於業主。近期香港開始加息，部分按揭貸款人為避免供樓利息開支大增，會「抬錢」提早完結供款期。不過業主在贖回樓契後並非可以「大安旨意」，必須要妥善保存，等待日後有需要時再做重按套現。

供樓按揭教學：轉按＋加按＋提早還款｜現金回贈 Vs 罰息期

借款人借高成數按揭，購買按揭保險。正因借款人選用按揭保險，故其物業不可出租。之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 剩餘貸款轉至另一銀行做法

未補地價兼無樓契都借到錢？小心遇上騙財陷阱 | 環聯

未補地價兼無樓契都借到錢？. 小心遇上騙財陷阱. 在香港，沒有一樣資產比磚頭更值錢，當周轉不靈時，很容易就會向自己的物業打主意。. 但明明無論申請物業按揭或加按時，銀行都有很嚴格的批核限制，為甚麼有時會看見一些財務公司的廣告，卻標榜可以未 ...

欠債也可被釘契 隨時樓都無埋 | 環聯 - TransUnion

若因欠債而被財務機構釘契，不單物業難以轉讓或轉名，一旦進入法律程序，甚至成功被財務公司將物業充公用以還債，便會留有一個可供公眾查閱的紀錄，並會在信貸報告上留有紀錄，結果當然會影響信貸評級。. 而這個影響會長達七年，因為可供公眾查閱的 ...

錢途無亮 中國10年公債殖利率墜新低 - 自由財經

傳人行將干預 股債回漲 〔編譯盧永山／綜合報導〕週一中國十年期公債殖利率跌至紀錄最低，因投資人對中國經濟感到悲觀，大買國債來避險。對此，中國人民銀行（PBoC）計畫直接干預債券市場，以壓制債市熱度，